Vrei să vinzi apartamentul care este proprietate personală? Înainte de a căuta un cumpărător este important să cunoști faptul că înainte de înstrăinarea locuinței trebuie să faci dovada plății la zi a cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari și a utilităților publice.
Astfel, Legea 196/2018 prevede că notarii publici vor autentifica actele de înstrăinare a unităților de proprietate imobiliară din condominii numai dacă sunt îndeplinite anumite condiții. Proprietarul trebuie să prezinte o adeverință din partea asociației, care reprezintă dovada achitării până la acea dată a cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, iar în cazul neachitării integrale, trebuie să se menționeze cuantumului debitelor existente.
„Adeverința va avea număr de înregistrare din evidențele asociației, data eliberării și termenul de valabilitate de 30 de zile calendaristice. Adeverința se prezintă notarului public de către înstrăinător, în original, cu semnătura olografă a administratorului asociației de proprietari și a președintelui, cu precizarea numelui și prenumelui acestora și cu ștampila asociației de proprietari”, se arată în actul normativ.
Prin excepție, potrivit Legii 196/2018, adeverința poate fi semnată numai de administrator sau numai de președinte, dar în acest caz, în cuprinsul documentului se va menționa motivul lipsei celei de-a doua semnături.
Legea prevede că în situația în care „condominiul nu are constituită asociație de proprietari sau, deși constituită, aceasta nu are președinte și administrator în funcție sau plata cotelor de contribuție la cheltuielile comune ale asociației de proprietari sau/și pentru utilitățile publice se face printr-o altă modalitate agreată de proprietarii condominiului, înstrăinătorul va da o declarație pe propria răspundere cu privire la acest aspect, declarație care va fi menționată în cuprinsul actului notarial de înstrăinare, și va prezenta notarului public copia ultimei facturi împreună cu dovada achitării utilităților publice și/sau a cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari și/sau cuantumul debitelor acestora de la acea dată”.
Factura prezentată nu poate fi pentru o perioadă anterioară mai mare de două luni. În cazul existenței unor datorii către asociația de proprietari sau către furnizorii de utilități publice în cazul facturării individuale a serviciilor, potrivit Legii 196/2018, notarul public va autentifica actul de înstrăinare dacă dobânditorul acceptă expres că va prelua în întregime toate debitele înstrăinătorului către asociația de proprietari, precum și toate debitele către toți furnizorii de utilități publice.
Atenție, însă. În cazul în care nu există reglementări clare cu privire la datoriile aferente cheltuielilor la întreținere, actele de înstrăinare autentificate de notarul public cu nerespectarea prevederilor sunt anulabile.
Obligațiile cumpărătorului
Noului proprietar, potrivit Legii 196/2018, îi revine obligația să prezinte președintelui asociației de proprietari, în termen de 10 zile lucrătoare de la efectuarea transferului dreptului de proprietate, informațiile necesare, conform actelor, în vederea calculului cotelor de contribuție la cheltuielile asociației pentru respectiva locuință sau pentru spațiile cu altă destinație decât aceea de locuință, precum și datele de contact ale proprietarului.
„În cazul închirierii, constituirii unor drepturi reale de uz, uzufruct, abitație, precum și în cazul unor contracte de comodat pentru spațiile din condominiu, obligația de plată a cotelor de întreținere revine proprietarului, acesta recuperând de la beneficiarii dreptului de folosință a spațiilor respective contravaloarea acestora, în condițiile stabilite prin contractul de închiriere/constituire/comodat. La solicitarea oricărui proprietar, președintele și/sau administratorul sunt/este obligați/obligat să elibereze adeverința (…) care să dovedească achitarea la zi a cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari sau existența unor datorii către asociația de proprietari sau către furnizorii de utilități publice, după caz, în termen de 3 zile lucrătoare de la primirea solicitării acesteia”, se menționează în Legea 196/2018. Actul normativ mai prevede că președintele sau administratorul asociației de proprietari are obligația solicitării notării în cartea funciară a debitelor mai vechi de 3 luni și care depășesc valoarea salariului de bază minim brut pe țară garantat în plată. Birourile de cadastru și publicitate imobiliară vor proceda la notarea acestor debite în cartea funciară a locuințelor sau spațiilor cu altă destinație. Notarea în cartea funciară a debitelor este scutită de plata taxei de timbru. (D.R.)
